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Wer verkaufen möchte, sollte die Immobilienpreise immer im Blick haben Bild: djd/www.immoverkauf24.de/Shutterstock/fizkes

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Wann sinken die Immobilienpreise? Die Coronapandemie befeuert die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen – Das könnte sich allerdings bald ändern

12.07.2021

Die Immobilienpreise bewegen sich in allen städtischen Regionen seit Jahren nur in eine Richtung: nach oben. Die Erwartung vieler, dass die Coronakrise den Preisanstieg bremst, trat nicht ein. „Durch die Pandemie streben mehr Menschen denn je den Immobilienkauf an und das lässt die Preise steigen“, erklärt Dr. Niels Jacobsen, Geschäftsführer von immoverkauf24.

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An Bedeutung gewonnen

Der Hauptgrund sei, dass Immobilien in unsicheren Zeiten Sicherheit verhießen. „Durch die Pandemie haben die eigenen vier Wände für viele Menschen an Bedeutung gewonnen und sie sind bereit, mehr Geld für ein Eigenheim auszugeben. Mangelnde Anlagealternativen und anhaltend niedrige Zinsen befeuern die Nachfrage nach Betongold zudem von Investorenseite.“

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Geringeres Interesse ab 2024

Mittelfristig werden die Folgen der Coronakrise aber auch im Immobilienmarkt spürbar sein. „Viele Haushalte und Unternehmen leiden wegen der Pandemie unter Einbußen“, erklärt Dr. Jacobsen. „Das kann sich mit Verzögerung auch auf dem Immobilienmarkt durch einen Rückgang der Nachfrage auswirken.“ In Kombination mit weiteren Faktoren könnte dies Immobilienökonomen zufolge ab 2024 zu einem Preisrückgang führen: So verkleinert die langsam steigende Zahl von neu erbautem Wohnraum die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage und verringert den Preisdruck. Zugleich sinkt durch die Pandemie die Zuwanderung, was das Bevölkerungswachstum abschwächt. Zudem könnten der Fachkräftemangel, der Trend zum Homeoffice und der demografische Wandel die Immobiliensuche mehr auf den ländlichen Raum verteilen.


"Es kommt zum Ausgleich von Angebot und Nachfrage"


Wert im Blick

Entscheidend für das Eintreten eines Preisrückgangs ist die Lage: In den guten Innenstadtlagen der Metropolen dürfte die Nachfrage noch auf Jahre sehr hoch bleiben und die Preise weiter steigen. An den Rändern der Ballungszentren könnte es hingegen ab 2024 zum Ausgleich von Angebot und Nachfrage kommen, sodass die Preise stagnieren oder sogar fallen. Verkaufswillige Eigentümer sollten deshalb den Immobilienwert im Blick behalten und den richtigen Verkaufszeitpunkt abpassen. (mit Material von djd)